亳州發布房產新政：支持購房者延期還貸 降低公貸首付

住房公積金可以付首付；貸款額度提高12萬元；降低首付比例......日前，亳州市政府發布房地產市場若干政策。

3月17日，亳州市政府信息公開網發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策的通知》，支持房企發展，靈活監管預售資金，加大房企融資支持力度，助力房地產新項目開工建設。同時，對個人消費購房政策作出調整。建立新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，進一步減低首付比例和貸款利率，支持購房業主延期還本付息，切實保護延期貸款個人征信權益。對“新市民”商品住房按揭貸款產品，合理確定住房貸款標準。

亳州市將積極引導非公企業、“新市民”等群體繳存住房公積金。非公企業職工參加社保、新增繳存住房公積金滿6個月，且使用住房公積金貸款購房的，由受益財政給予非公企業，按新增繳存購房職工當年存繳月數每人100元/月一次性補貼；取消靈活就業人員需提供一年以上就業證明的繳存限制。亳州繳存公積金職工家庭在購買新建商品住房時，可申請提取住房公積金支付首付款，若終止房屋交易則需將提取的住房公積金退回本人賬戶。

亳州市還調整了住房公積金貸款額度和首付比例，單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的，最高貸款額度由33萬元提高至45萬元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，最高貸款額度由43萬元提高至55萬元。購買商品住房首次公積金貸款最低首付比例為20%，二次公積金貸款最低首付比例由50%降至30%。購買二手房，亳州市住房公積金貸款最低首付比例調整為40%。為有效降低二手房交易資金和時間成本，亳州市明確推行住房公積金貸款”帶押過戶“。

同時，亳州市將開展房產促銷活動，支持落實生育政策和人才政策，面向剛性和改善型住房需求群體公開發放購房券，總金額為2000萬元，有效期3個月內，對于有效期內兌現購房券的企業，受益財政給予10%補貼。鼓勵房企組織團購優惠活動。

個稅方面，亳州市推行居民換購住房個人所得稅政策，自2022年10月至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內在市中心城區重新購買住房的，可按規定申請退還出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納個稅；小于現住房轉讓金額的，按新購住房占現住房轉讓金額的比例退還個稅（均不含增值稅）。

亳州市將持續規范市中心城區房地產市場交易環境，堅決打擊門前截客、虛假宣傳、高傭金代銷等惡意競爭行為。加大房產利好政策、城市規劃、優質商品房項目等宣傳力度，增強輿論引導。規范引導開發企業建造高品質住房，從空間布局、環境營造、結構建材、節能環保、智能家居、智慧社區等方面進行優化設計，進一步明確房地產項目停車、景觀、道路、綠化等配套工程的建設標準，完善居住附加功能。鼓勵房企推行現房銷售。亳州市將完善義務教育招生入學政策，確保購房戶憑房產證或購房手續等材料，按照劃定的學區，辦理就讀公辦義務教育學校。

亳州市將通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、發放房票等方式進行安置。對于選擇房票安置的市民，給予一定的獎勵。

據了解，該政策文件自發布之日起實施，有效期至2023年12月31日。

（安徽商報融媒體記者 郜征）