限購政策調整后 合肥二手房市場迎來回暖

5月10日，合肥房地產限購政策迎來調整。政策調整后，瑤海區、新站區取消限購；合肥其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可購買商品房；合肥戶籍的購房者可以在限購區域購買第三套二手房。

記者近日采訪了解到，限購政策調整至今，合肥二手房市場迎來回暖，其中5月成交量出現了較大幅度的上揚。對此，有業內專家表示，限購政策的改變對合肥二手房市場產生了較為明顯的影響，預計下半年還將延續當前的狀況。            

5月二手房成交量創近一年來新高

“5月10日合肥限購政策迎來調整，5月11日一早我就收到了大量有關新政策的咨詢，當天來找我咨詢的客戶數量幾乎是往日的10倍。”合肥濱湖一名房產中介人員向記者說道。“如果市民近期有買房需求，現在應該會是一個好時機。”該名中介表示，隨著政策的調整，5月以來，二手房購買者的數量已出現了較大幅度的增長。

據貝殼研究院數據顯示，限購政策調整后的首月，合肥二手房成交量環比增長64.5%，月度成交量創近一年來新高；二手房成交均價18779元/平米，環比上漲2.0%，合肥二手房市場量價齊升，政策調整效果顯著。

根據該機構統計，5月合肥所有區域二手房成交均出現增長。其中，本次政策調整中直接取消限購的瑤海區和新站區上漲勢頭最為“迅猛”，環比增長近1倍；合肥政務區、濱湖區、高新區二手房成交環比增長超7成；合肥下轄三縣的二手房成交量漲幅則較小，環比上漲不足50%。

從成交結構來看，瑤海區、新站區的剛需戶型和政務區、濱湖區、高新區的大戶型增長最為明顯，是推動市場熱度快速回升的重要動力。有分析人士認為，這樣的變化來自于政策松綁之后，改善型需求開始釋放，使得城市核心區市場熱度快速回升。

二手房購買者觀望情緒正在減弱

合肥包河區某樓盤一名置業顧問向記者表示，此次限購政策調整已在短期內給合肥部分區域的二手房成交量帶來了提升。“預計合肥其他區域也會因為政策的調整得到刺激，這可能會是二手房出手的利好階段。”該名置業顧問說道。

根據貝殼研究院數據，新政后合肥二手房新增掛牌量環比增長24.2%，證明賣家掛牌積極性提高，業主信心恢復。有業內人士表示，預計后期隨著市場回暖和疫情防控形勢進一步好轉，業主對二手房市場的預期將進一步回升。此外，記者從貝殼找房方面了解到，5月該機構新增客源量環比增長9.8%，新增帶看量環比增長15.8%，帶看成交比環比下降9.8％。據貝殼工作人員介紹，新增客源量和帶看量均出現明顯回升，說明客戶購房積極性提高，市場供需兩旺；而帶看成交比下降，說明帶看向成交轉化的難度降低，客戶觀望情緒減弱。

對此，貝殼研究院合肥分院院長余路晴表示，隨著賣房人對市場信心的恢復，客戶觀望情緒減弱，市場熱度正穩定提升。“預計隨著信貸政策持續寬松，未來合肥房地產市場將逐漸回歸穩態。” 余路晴說道。

預計下半年二手房市場將延續當前狀況

“5月初合肥限購政策的改變，可以說對二手房市場產生了比較明顯的影響，主要體現在購房量的增加，使得購房需求量得到了一定釋放。”安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時說道。

郭紅兵同時認為，目前二手房市場的冷熱度還處在“不均勻”階段。“相對來說，在目前的二手房市場當中，低價位、低總價的房源市場表現會更好一些，高總價房源的市場變化就不是那么明顯。”郭紅兵說道。

郭紅兵預計，下半年合肥二手房市場的形勢應還會延續當前的狀況。“首先，全國或者是全省的宏觀政策應該是繼續寬松的，這樣無論合肥是否會出臺對二手房的刺激政策，都對居民的購房信心是有所增強的；其次，隨著全省房地產市場的回暖以及疫情逐漸退去，會加大省內其他地市居民進入合肥的需求，這也會帶來一波新的購房需求。”郭紅兵說道。

與此同時，郭紅兵表示，由于整個房地產市場還將長期處在“房住不炒”的大前提下，所以二手房市場也還只能用回暖來形容。記者 唐朝