合肥“認房不認貸”，市區(qū)、縣域單獨計算房產(chǎn)嗎？官方解答

9月8日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布通知，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，正式官宣“認房不認貸”。

政策一出，不少人對政策里市、縣是否單獨計算房產(chǎn)發(fā)出疑問。有市民詢問如果在合肥市區(qū)有一套房，肥西縣沒有房子，買肥西房子算首套房嗎？也有市民咨詢，如果在肥東縣有一套房，在合肥市區(qū)沒房子，在合肥市區(qū)買房算首套房嗎？9月11日，針對市民咨詢的問題，大皖新聞記者進行了多方采訪。

市民疑問：市區(qū)與縣域房產(chǎn)是否單獨計算

9月8日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布通知，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。其中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知指出，家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行。

針對此政策，不少市民對政策里的市、區(qū)是否單獨計算房產(chǎn)發(fā)出疑問，有市民向大皖新聞留言咨詢，稱合肥認房不認貸政策是合肥市區(qū)與縣分開計算？還是合肥市區(qū)和縣統(tǒng)一計算。“我在縣里有房子，在合肥市區(qū)沒房子，如果在合肥市區(qū)買房算首套房嗎？”市民向大皖新聞記者咨詢。

也有市民同樣提出，在合肥市區(qū)有房子，在肥西縣沒房子，如果在合肥市區(qū)購買算首套房嗎？

記者采訪：市區(qū)與縣域只能查詢到各自區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)

記者注意到，根據(jù)前期一系列政策目前在合肥市購買首套房，首付最低可以支付兩成，商業(yè)貸款利率為4.0%。如果購買二套房，首付最低需要支付4成，商業(yè)貸款利率為4.4%。

“合肥執(zhí)行認房不認貸對我們來說是好事，可是現(xiàn)在就想咨詢下，市區(qū)和縣域是不是分開認定的。”市民張先生說道。9月11日，大皖新聞記者首先咨詢了合肥市區(qū)和肥西、肥東、長豐、廬江的不動產(chǎn)登記中心，得到的均是統(tǒng)一回答：各縣域和合肥市區(qū)的不動產(chǎn)信息查詢是分開的，并未打通數(shù)據(jù)鏈接。也就是說，在肥西縣只能查到肥西縣居民不動產(chǎn)登記情況，在合肥市區(qū)只能查到合肥市區(qū)的不動產(chǎn)登記情況。

以肥西縣為例，如果在肥西縣有房子，在合肥市區(qū)沒房子，打算在合肥市區(qū)買房子算是首套房嗎？對此合肥市區(qū)不動產(chǎn)登記證中心稱，該中心只負責(zé)查居民市區(qū)的房產(chǎn)情況，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P和銀行。

隨后，大皖新聞記者咨詢了合肥多家銀行個貸中心。其中浦發(fā)銀行、徽商銀行稱政策剛剛出來，暫時未接到具體執(zhí)行的細則。建設(shè)銀行一家支行表示，如果縣里有房已經(jīng)結(jié)清，合肥市區(qū)無房，合肥市區(qū)購買新房可以按照首套房執(zhí)行，但是如果肥西的房子有貸款沒結(jié)清就不能認定。不過該支行又解釋，目前政策剛出來，新的執(zhí)行細則還沒下發(fā)，具體以通知為準。

官方回應(yīng)：縣域和市區(qū)分開計算房產(chǎn)，有樓盤開始執(zhí)行

那么合肥新房和二手房市場是如何執(zhí)行“認房不認貸”政策的呢？9月11日，一位二手房中介的經(jīng)紀人告訴記者，由于合肥市區(qū)和肥西、肥東、長豐、廬江的不動產(chǎn)登記中心房產(chǎn)數(shù)據(jù)是分開的，所以，市區(qū)和各個縣是分開計算房產(chǎn)的。“也就是說，在合肥市區(qū)買多少房子都不影響在其他縣區(qū)域內(nèi)買房。假如在合肥市區(qū)有房子，在四個縣都沒房子，無論在哪個縣買都屬于首套房，反過來也一樣。”該中介人員稱，目前他們多個門店已經(jīng)明確執(zhí)行了這個政策。

合肥新房方面，記者咨詢了合肥市區(qū)多個新盤，置業(yè)顧問跟二手房中介的回復(fù)一樣，均是市區(qū)和各個縣是分開計算房產(chǎn)的。不過肥西縣有兩個樓盤稱，目前沒接到新通知，假如在合肥市區(qū)有房子只要有貸款，在該樓盤買就不能算首套房。

針對市民的疑問，大皖新聞記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，合肥市區(qū)、四個縣、巢湖市不動產(chǎn)登記中心房產(chǎn)數(shù)據(jù)并未打通，房產(chǎn)只能按照市區(qū)、縣、巢湖市分開查。“也就是說縣域內(nèi)的房產(chǎn)并不影響合肥市區(qū)的房產(chǎn)，是分開計算房產(chǎn)的。”

關(guān)于現(xiàn)在市場上不少樓盤執(zhí)行標準不一樣的情況，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員稱，因該政策剛剛下發(fā)，到樓盤具體執(zhí)行還需要一定時間。

大皖新聞記者