探訪樓市新政后合肥法拍房市場(chǎng)：掛牌量略升成交價(jià)略降

近日,國(guó)內(nèi)一研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了全國(guó)上半年法拍房數(shù)據(jù),全國(guó)法拍房市場(chǎng)交易熱度持續(xù),成交套數(shù)有所上升,平均成交價(jià)格略有下降。近期,省城法拍房市場(chǎng)穩(wěn)定,合肥政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、高新區(qū)等位置上新了一些優(yōu)質(zhì)房源,不少房源處于低價(jià)變賣中。

合肥法拍房掛拍數(shù)上升

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,全國(guó)法拍市場(chǎng)累計(jì)成交各類房源數(shù)量約7.85萬套,較2023年7.42萬套增加約5.8%,但總成交金額卻有所下滑,為1537.3億元,較去年同期減少約43.2億元。今年上半年,法拍房的掛拍房數(shù)量為38.2萬套,比去年同期少了6000套。在掛拍數(shù)量有所下降的同時(shí),成交數(shù)則有所上升,說明法拍房市場(chǎng)交易熱度的上升。

從今年法拍房的成交價(jià)格來看,2024年上半年各類法拍房源成交均價(jià)5147元/平方米,而2023年同期均價(jià)5584元/平方米,同比下降7.8%。相比之下,住宅法拍房的下降幅度沒那么大,2024年上半年住宅型法拍房成交均價(jià)9075元/平方米,2023年同期9606元/平方米,同比下降5.5%。

作為實(shí)行樓市新政不久的省城合肥,近期法拍房的數(shù)量和價(jià)格有怎樣的變化呢?記者聯(lián)系到省城多家法院的拍賣輔助機(jī)構(gòu)、同倫拍拍科技服務(wù)有限公司安徽省公司負(fù)責(zé)人郭立峰。

郭立峰稱,從數(shù)據(jù)上來看,今年以來合肥司法拍賣市場(chǎng)情況總體平穩(wěn),成交價(jià)格略有下降。

記者從阿里司法拍賣平臺(tái)上梳理發(fā)現(xiàn),2023年7月合肥范圍內(nèi)住宅用房進(jìn)行司法拍賣的有309套,而2024年7月這個(gè)數(shù)字上升為467套;全省范圍內(nèi),2023年7月住宅用房進(jìn)行拍賣的有1680套,而2024年7月這個(gè)數(shù)字上升為1968套。可見,從7月份的法拍房掛拍量上有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

“從數(shù)據(jù)來看,合肥范圍內(nèi)法拍房最終成交價(jià)基本保持在評(píng)估價(jià)的70%至80%左右,這也是一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格,也有的部分位置好或房源緊缺的住房,成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)。”郭立峰稱,“是否選擇法拍房,這要看每個(gè)人的情況,每個(gè)人對(duì)房子的需求不同,如果是同一小區(qū)同樣的房型,那可以關(guān)注法拍房,價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià),而且省去了中間的中介費(fèi)用。”

成交價(jià)格大多低于評(píng)估價(jià)

打開阿里司法拍賣平臺(tái),搜索住宅用房,在今年上半年已經(jīng)拍賣結(jié)束的標(biāo)的物,位于合肥的一共有約1920套房產(chǎn)信息,其中有人出價(jià)拍賣成功的一共有362套,低于50萬成交的33套,50萬～100萬成交的共137套,高于100萬成交的共192套。

記者梳理發(fā)現(xiàn),在上述拍賣成功的住宅用房中,一共有33套拍賣房的最終成交價(jià)格超過了評(píng)估價(jià),有4套房屋的評(píng)估價(jià)與成交價(jià)相同,其余的成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)格低,成交價(jià)與評(píng)估價(jià)相差幾萬到幾十萬不等,其中差價(jià)在10萬至30萬區(qū)間的較多。

位于合肥市高新區(qū)徽商城市庭院一成套住宅,建筑面積為206平方米,評(píng)估價(jià)為610萬,經(jīng)過221次出價(jià),最終以650萬成交;位于合肥市濱湖新區(qū)云谷路湖濱公館一套住宅,建筑面積為165平方米,評(píng)估價(jià)為335萬,經(jīng)過194次出價(jià),最終以352萬成交;蜀山區(qū)望江西路印象西湖花園一套住宅,建筑面積為90平方米,評(píng)估價(jià)為141萬,經(jīng)過103次出價(jià),最終以178萬成交。

在所有成交的法拍住房中,也有不少出價(jià)人數(shù)超過20人的“搶手貨”。位于合肥市廬陽區(qū)淝河西街城市公館一套141平方米的住宅,吸引了12068次圍觀,一共28個(gè)報(bào)名競(jìng)拍,最終經(jīng)過101次出價(jià),以478萬成交,而該房屋的評(píng)估價(jià)為374萬元,成交價(jià)格超過評(píng)估價(jià)104萬。

“變賣價(jià)”也值得關(guān)注

司法拍賣中拍品的價(jià)格是由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)法院司法確認(rèn)后得出,按照法律規(guī)定,第一輪拍賣拍品的起拍價(jià)格不能低于評(píng)估價(jià)的70%,流拍后第二輪拍賣起拍價(jià)格不能低于首輪流拍價(jià)格的80%,而二拍流拍后進(jìn)入變賣程序。

合肥范圍內(nèi)新上即將拍賣或者正在進(jìn)行司法拍賣的住宅用房有近500套,其中有不少優(yōu)質(zhì)房源,有購(gòu)房需求或?qū)Ψㄅ姆扛信d趣的市民可以留意關(guān)注。位于濱湖新區(qū)棠溪人家一4層住宅,評(píng)估價(jià)為2061萬元,起拍價(jià)為1958萬;濱湖世紀(jì)城徽杰苑一套住房,評(píng)估價(jià)為314萬,起拍價(jià)251萬;濱湖新區(qū)洞庭湖路佳源都市小區(qū)一套住宅,評(píng)估價(jià)245萬,變賣價(jià)200萬;濱湖新區(qū)玉龍路與洞庭湖路交叉口文華閣一住房,評(píng)估價(jià)為284萬,變賣價(jià)為182萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒稱,進(jìn)入變賣程序時(shí),一旦有人出價(jià),會(huì)馬上進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí),競(jìng)拍者需要多加留意,以免錯(cuò)過出價(jià)時(shí)間。

實(shí)習(xí)生 劉森 鄭蕓潔 安徽商報(bào)融媒體記者 張劍