近2.8萬/平方米！“老合肥”記憶中的“紅四方”地塊樓面價創紀錄

12月19日，合肥市區成功出讓13宗涉宅用地。其中，備受關注的天鵝湖紅四方地塊，最終被合肥軌道以每畝3350萬成功拍得，樓面價近2.8萬/平方米，創造合肥歷史最高價。

政務區“紅四方”地塊被合肥軌道競得

此次土拍中引起關注的政務區的“紅四方”地塊（蜀山區08、09、10地塊）為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進行土壤修復。此次供應了約182畝居住用地和182畝商業用地，均被合肥軌道競得。

其中，蜀山區08號地塊位于政務區規劃仙龍湖路以北、規劃荷葉地路以西，占地130余畝，為居住用地，容積率1.8。成交單價3350萬元/畝，總價43.79億元，樓面價27916.7元/平，溢價率40.76%。

蜀山區09號地塊位于祁門路以南、規劃荷葉地路以東，占地51.92畝，為居住用地，容積率1.8。成交單價3050萬元/畝，總價15.83億元，樓面價25417元/平方米，溢價率28.15%。蜀山區10號地塊為商業用地，成交單價322萬元/畝，總價5.87億元。

據悉，之前政務區地塊競拍單價、樓面價最高價格為2015年12月出讓的融創合肥壹號院項目，當時地塊單價為2850萬元/畝，樓面價17100元/平方米。合肥區域單價、樓面價最高為2024年2月被招商競得的濱湖202401地塊，當時地塊單價3006萬元/畝，樓面價25050元/平方米。此次合肥軌道競得“紅四方”地塊，打破了合肥區域單價、樓面價最高記錄。據悉，紅四方地塊作將實施“以河興城”連體式開發。

合肥城建競得蜀山、高新四宗土地

大皖新聞記者注意到，在蜀山區其他地塊中，蜀山區07號地塊被合肥城改競得，成交單價950萬/畝，成交總價5.87億元。

蜀山區05、06號地塊被合肥城建競得。其中蜀山05號地塊1380萬元/畝，總價12.73億元，樓面價10350元/平。蜀山06號地塊1400萬元/畝，總價7.61億元，樓面價9545.45元/平方米。

與此同時，高新兩宗地塊也被合肥城建競得，其中緊鄰“科大硅谷”核心區的03地塊，單價900萬/畝，總價3.62億元。位于科大訊飛AI總部園區“訊飛小鎮”的04地塊，單價910萬/畝，總價7.97億元。

包河區38、39、40號地塊為連體地塊，38號地塊被合肥軌道競得，成交單價1400萬元/畝，總價4.89億元，樓面價13125元/平方米。39號地塊被合肥建投競得，成交單價2217萬元/畝，總價20.8億元，樓面價18475元/平方米，溢價率43.03%。40號地塊被合肥建投競得，單價2013萬/畝，總價17.44億，樓面價18872元/平米。

包河區41、42、43號地塊被合肥市包河區城市更新建設有限公司、合肥市人才公寓投資建設有限公司競得。地價分別為1000萬/畝、1500萬/畝、1615萬/畝。

包河區42號地塊位于合肥市包河區仰光片區城中村改造低效用地再開發項目規劃范圍內。包河區43號地塊位于合肥市包河區義汪片區城中村改造低效用地再開發項目規劃范圍內。

大皖新聞記者 徐琪琪