房源難尋 存在“照騙房”陷阱

暑期實習 可靠的短租房哪里找

臨近暑期，不少大學生開始為暑期實習做準備了。中青報·中青網記者采訪了部分央企、上海市國企、上海市專精特新企業、在滬外企等企業的HR發現，“好的實習履歷”成為當前不少企業人力資源部門挑選應屆生源入職的重要門檻。因此，很多大學生暑期會盡量到位于一線或者新一線大城市的大單位實習。

到大城市實習，短期租房是大學生繞不開的坎兒。近日，有大學生向記者反映，暑期到大城市短期租房難，容易上當受騙。

社交平臺上的“好房子”說沒就沒

在南京上大學的小肖今年暑假在上海找到了一家大型外企的實習機會，需要在上海租房兩個月。

她在某社交平臺上看到了一則租房帖：2800元的精裝一居公寓，地鐵10號線旁。小肖介紹，在一些專業的租房、售房App上幾乎找不到暑期短租房，因此她和身邊的同學到外地實習時，都會在該社交平臺上尋找房源，“能看到視頻，還能看博主的介紹，看介紹大概能判斷出是不是騙人的”。

這次，小肖在該平臺上找到一名博主“可可”，其自稱是女生，因“實習調動轉租房源”，還在備注里明確“中介勿擾”。當小肖按約定抵達公寓時，“可可”卻說自己不在上海，讓“管家”帶她去看房。“管家”告訴小肖，低價房型只剩“可可”這一套，但沒法看，轉而向其推薦其他房源——樓層高、采光好，價格是每月3700元。對方不斷向小肖強調，“今天不簽就沒了”。

“這種簽約的緊迫感讓我感覺到，可能被坑了。”小肖說。

記者在某MCN公司的主頁上看到，該公司甚至開辦了一個專門幫博主打造“專業租房人設”的課程。其中提到要先把賬號形象經營好，先發布一些生活分享、裝修靈感或是居家小貼士等內容來吸引粉絲，以增強賬號的真實性與可信度等。

在這些社交平臺上除了房源可能為“照騙房”、主要為中介機構引流外，還會出現“一房多租”的情況。此前，上海市靜安區人民檢察院就發布過一個社交平臺“照騙房”一房多租的案例——消費者在向“博主”支付租金、押金共計4300余元入住一周后，又先后被兩名也簽了合同的租客敲門，最后報案維權。

“特價房”精準定位大學生的“同齡人可信感”

租房是大學生實習找工作“上岸”路上的第一站。

看似便捷、實則風險重重的“新型租房渠道”——社交平臺租房，也瞄準了大學生這一旺盛的暑期租房需求，衍生出頗具“同齡人可信感”的標準套路。

在某社交平臺上，上海市楊浦區五角場附近有眾多“3000元整租”的筆記。記者使用多款有線下門店的租房App查詢發現，該商圈整租的租房價超過6000元，只有極少數與他人合租的10平方米單間價格約為3000元，且不支持短租。

記者以租客身份實地走訪了兩套在前述社交平臺發布筆記的特價轉租房。其中一套房源位于上海市楊浦區政青路附近的大廈內，“管家”告訴記者：“2300元的那套沒了，但今天還有一套2500元的。”

當提出是否可以短租兩個月時，他說：“這種房不支持短租。”之后又說：“要不你先簽約，后面有便宜的房子可以換，我們補差價。”

記者在前述社交平臺和二手交易平臺上使用不同賬號測試發現，同一房源在下午被告知“已租”，晚間換賬號再次咨詢時對方仍稱“可預約看房”。

這些房源在社交平臺上普遍存在如下特征：一是房租明顯低于市場價20%-40%；二是配圖統一為清新北歐風或現代簡約風；三是房東自稱“姐妹”或標注“本人急轉”；四是備注中必寫“中介勿擾”；五是“看房必然不在”，“管家”帶看是常規操作。

某全國性租房平臺的行業策略部門負責人莫冰告訴記者，短租房對商業性平臺而言確實“不容易盈利”，一是房東不愿意把房子分時段多次出租給不同的人，二是短租客戶變動多，即便平臺為其爭取到6個月一租的權益，對方也可能在2-3月時要求幫忙轉租。

“短租人群主要是畢業找到工作待轉正的大學生、實習生、病人家屬、裝修房子待入住的家庭等，其實需求量很大。”莫冰告訴記者，目前平臺上部分品牌公寓已針對應屆大學生開通免押金或者押金減半優惠，但尚未對大學在讀生提供這類優惠。

“青年驛站”為大學生帶來“一束光”

記者注意到，目前大學生實習租房通過社交平臺找房源實屬“無奈”，起因是短租房源本身并不好找。而另一邊，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市每年都在為城市新增人口提供大量保障性租賃住房，這些“好房子”通常沒有“短租”空間。

上海市人大代表陳歡燕曾在調研后發現，短租住房有其存在的必要。他建議明確指導依據和權責，加強監管，不宜“一刀切”，“既要考慮到日租房、月租房存在的必要性，也要對其進行監管指導，操作難度較大”。

記者注意到，北京市曾在2020年12月率先出臺過《關于規范管理短租住房的通知》。北京房地產中介行業協會相關負責人稱，短租房市場出現一些經營者不與房客見面，“一人預訂、多人入住”“張三預訂、李四入住”“只出租、不管理”等現象。

上海一名房地產租賃行業從業者告訴記者，如果政府部門開放空置的保障性租賃住房給求職大學生、實習大學生居住，也是一個好辦法，“還能有助于人才引進”。

記者發現，近年來，在共青團中央的指導下，全國多地團組織都推出了“青年驛站”項目，專為外地實習、面試青年人群提供免費短期入住或優惠短租服務，受到越來越多青年的歡迎。

2024年8月，共青團中央、國家發展改革委等10部委聯合印發《關于充分發揮“青年驛站”作用助力青年求職就業的指導意見》，提出“切實把‘青年驛站’建設成為服務青年求職就業、成長發展的重要陣地”。

據悉，早在2013年，深圳就推出了“青年驛站”項目，為應屆畢業生提供7天的免費住宿，后來免費住宿天數從7天延長到了15天；北京的“青年驛站”則采取階梯式政策，即“求職7日免費住宿-實習3月免費短租-就業3年優惠長租”的政策；上海的“青年驛站”平臺于2024年11月上線，求職青年直接通過上海12355公眾號“青年驛站”板塊就能自助申請房源。